主题：就想提前还款，没想到遇到这么多事！

趁着今年家里事不多，就想着提前还一些房子的贷款，要不明年往后光孩子这块的开销就已经很大了，再加上家里的平常生活开销，到时候压力就很大了。

我当时在西港买的是130平米的房子，当时贷款贷了将近40万，已经还了一年的房贷了，不知道现在能不能提前还款。我打电话问置业顾问，问了半天也没说清楚，只是听到他说我已经还了一年房贷了现在是可以申请提前还款了，其他的再有些啥他就不知道了。

感觉问了他也是白问，要些啥资料啥、申请流程是个啥都没问出来，还不如自己去上网查资料呢！后来放下电话就去网上查，看了一下没想到这提前还款的注意事项还挺多的，我摘录了一些：

1、违约金

选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行不如说工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。

我当时办公积金贷款是在建行办的，是也要收1个月利息吗，如果申请提前还款的话？

2、允许提前还款时间不同

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还款，但也有个别银行表示随时可以申请提前还款。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还款，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

我到这个月刚刚好还房贷还了1年了，按照这个说法，那我下个月就可以申请提前还款了。

3、调整利息周期不同

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

我当时办贷款的时候，问了下建行，他们说他们是每年1月份调整利息，今年的国家调息政策挺多的，但都是集中在下半年，所以按照建行的调息时间，我应该是到明年才能调整成新利息额。

3、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记

银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

我还以为还完款拿到房产证就行了，没想到后面还要去办个撤销抵押登记。这要提前还款，牵扯到的问题还真不少，不过我现在已经明白知道要注意哪些问题，办申请的时候也就会注意，省的走弯路，到时候还把事情搞得麻烦。