主题：买房时开发商打死也不会告诉业主的那些事儿

俗话说：道高一尺魔高一丈，无商不奸，想要和开发商斗智斗勇还真需要一些真才实学。现在的开发商粘上毛就是猴儿，业主朋友还需多留个心，分享一些关于买房的硬性知识，都说买房买房，那究竟买的是什么呢？其实说白了就是买的那几十平米或几百平米的土地有限的使用权限，那么关于这几十平的土地你真的认识吗？

咳咳 首先科普一下（其实就是现学现卖）目前我国采用的是土地批租制，土地权分两种：集体和国家，集体用地经征地后才能变成国家有用地，否则不得在市场上交易，只能在集体内部流转。（我也好奇那现在我家的农田到底属于哪一种）

土地性质分为商业用地（写字楼啊什么的）、住宅用地（居民楼小区）、工业用地（厂房什么的）和公用事业用（地什么的）。其中商业用地批租年限40年，住宅用地70年，工业用地50，而公用事业用地为国家无偿划拨没有年限限制。

业主们主要注意几点

商业房是不能的

商业房的用水电价比住宅高

商业房不允许使用管道燃气

在集体用地上盖物业以酒店式公寓或小产权房存在的问题

集体用地不允许产权分割所以不能产权到户

集体用地只能在集体内部流转（有点家族企业的意思）

所以在买房时一定要搞清楚你所购买的物业的土地性质是什么，可以查看《商品房预售证》里面会明确说明这一点。防止以后出现产权纠纷什么的。