主题：千万别犯傻！房子这样过户要花很多冤枉钱！

对于购房者来说，房子过户是一件繁琐而麻烦的事情，但又不得不做！房子买卖过户的种类有很多，包括买卖、赠与及继承，每种过户方式都有不同的费用，究竟哪种方式过户最省钱？哪种方式要花冤枉钱呢？

二手房缴税时，计税依据(也就是常说的税基)通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价与网签价，哪个高哪个为税基。

1.继承过户

强调一点：法定继承与遗嘱继承均无契税，遗赠据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税3%。

2.赠与过户

赠与过户包括直系亲属赠与及非直系亲属赠与。具体费用如下：

强调一点：凡是不能上市交易的，都不能赠与;直系亲属赠与，可以不用做赠与公证，只需要做亲属关系公证，80元。如果赠与双方在一个户口本上能体现直系亲属关系，不用公证。

3.买卖过户

举个例子：

一套70平方米的普通住宅，网签价：160万，核定价：190万，原值：47万，银行评估价：180万

卖家：满五年唯一商品房，买家：唯一住房

根据以上计算方式对比可知：

直系亲属间房子过户：继承最划算，只需要公证费与登记费；其次为赠与。

非直系亲属间房子过户：房屋未满5年赠与最划算，但是房产赠与公证具有一定风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

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