朋友上礼拜刚去收房，他们去的时候拉了一个有多年验房经验的老师傅，老师傅验房的时候朝自己，听朋友说地板砖都是跪在地上一块一块敲着检查的。他们那个项目的精装房在行业里头已经算是做的比较好的了，但是到后还是检查出了了很多问题。
我在紫薇东进买的房子12月底也快交房了，对于房子我可以说是一桥不同，所以就跟朋友要到了那个老师傅的联系方式，先跟老师傅请教了一些验房的常识。
老师傅热情，跟我讲的也很仔细，他说验房常见的几大类问题就是墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位等等房屋质量方面的问题，这些问题如果在收房验房的时候不检查仔细了，后面的麻烦事就大了去了。
收房的流程并不复杂。新业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；
3、业主对新房做综合验收，这也是重要的验房环节；
4、业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见，进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的，双方应当重新商议解决方案与期限日期，再一次达成书面协议；
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据；
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
老师傅后还一再叮嘱我说，在收房之前一定要认真仔细地验收房屋，及时发现问题，并将这些问题与房地产开发商确认解决方案，因为法律规定，确认收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。所以在收房子的时候一定要把验房这一步做好，在后期的装修过程中就可以省去不少麻烦，以后房子住进去了也没啥可担心的了。
朋友上礼拜刚去收房，他们去的时候拉了一个有多年验房经验的老师傅，老师傅验房的时候朝自己，听朋友说地板砖都是跪在地上一块一块敲着检查的。他们那个项目的精装房在行业里头已经算是做的比较好的了，但是到后还是检查出了了很多问题。
我在紫薇东进买的房子12月底也快交房了，对于房子我可以说是一桥不同，所以就跟朋友要到了那个老师傅的联系方式，先跟老师傅请教了一些验房的常识。
老师傅热情，跟我讲的也很仔细，他说验房常见的几大类问题就是墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符、设施不到位等等房屋质量方面的问题，这些问题如果在收房验房的时候不检查仔细了，后面的麻烦事就大了去了。
收房的流程并不复杂。新业主带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程；
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；
3、业主对新房做综合验收，这也是重要的验房环节；
4、业主就验收中存在的问题提出质询和改进意见，进而双方商讨得出解决方案。经双方当面协商达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。如短时间未解决的，双方应当重新商议解决方案与期限日期，再一次达成书面协议；
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据；
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办；
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
老师傅后还一再叮嘱我说，在收房之前一定要认真仔细地验收房屋，及时发现问题，并将这些问题与房地产开发商确认解决方案，因为法律规定，确认收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。所以在收房子的时候一定要把验房这一步做好，在后期的装修过程中就可以省去不少麻烦，以后房子住进去了也没啥可担心的了。