简介：小区名称：博望龙亭麟德公馆。户主：李先生。面积：90平。户型：两居室两厅一厨一卫。
新房检验是必经的程序。无论是请专业的验房师来进行查验，还是是自个进行查验，有一些查验点是必需求进行查验的。这些查验点是一套房子的重中之重，承载着全部的质量信赖。我们通过张先生的这套房子来实地看下实际收房中需要注意的问题。
这是大门进去正对着的厨房。进门前，需准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，检查房屋状况是否与开发商对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺一致。
物业正在核检是否通电。检查厨房的通风。是否明亮。
查验，正常的2.7米。低于2.6就会让我们觉得压抑，那么在装修的时候也不适合做吊顶，开发商在卖房的时候给我们承诺的时候2.8米到2.9米。可是我们在验房的时候空间净高只有2.6米——2.7米之间。张先生的这个房子净高只有2.63米，显得有些低。
检验房子的墙面是否倾斜，平整，是否有巨大的裂缝，凭借肉眼看是否和水平面垂直。
阳台验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。我们把窗户关了看看隔音效果怎么样，张先生这个阳台向北，北面还有过货车的铁轨，叮叮当当的过货车声音的“悦耳”，所以基本的隔音重要。
检查卫生间的通风。卫生间地面是否存在漏水问题。听听从上面的管道流下了的水声是否清晰通畅。
窗的密封存性验收比较麻烦，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。这个墙的上拐角有裂缝。这个是正常的。
按照经验来看，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。这是补的墙洞小裂缝属于正常行为。
这是两居室其中的一个居室。窗户采光不错，面向朝南。
简介：小区名称：博望龙亭麟德公馆。户主：李先生。面积：90平。户型：两居室两厅一厨一卫。
新房检验是必经的程序。无论是请专业的验房师来进行查验，还是是自个进行查验，有一些查验点是必需求进行查验的。这些查验点是一套房子的重中之重，承载着全部的质量信赖。我们通过张先生的这套房子来实地看下实际收房中需要注意的问题。
这是大门进去正对着的厨房。进门前，需准备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》，检查房屋状况是否与开发商对房屋质量及保修期限、范围做出的承诺一致。
物业正在核检是否通电。检查厨房的通风。是否明亮。
查验，正常的2.7米。低于2.6就会让我们觉得压抑，那么在装修的时候也不适合做吊顶，开发商在卖房的时候给我们承诺的时候2.8米到2.9米。可是我们在验房的时候空间净高只有2.6米——2.7米之间。张先生的这个房子净高只有2.63米，显得有些低。
检验房子的墙面是否倾斜，平整，是否有巨大的裂缝，凭借肉眼看是否和水平面垂直。
阳台验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。我们把窗户关了看看隔音效果怎么样，张先生这个阳台向北，北面还有过货车的铁轨，叮叮当当的过货车声音的“悦耳”，所以基本的隔音重要。
检查卫生间的通风。卫生间地面是否存在漏水问题。听听从上面的管道流下了的水声是否清晰通畅。
窗的密封存性验收比较麻烦，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。这个墙的上拐角有裂缝。这个是正常的。
按照经验来看，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。这是补的墙洞小裂缝属于正常行为。
这是两居室其中的一个居室。窗户采光不错，面向朝南。